Espacio industrial Clase A completamente nuevo en alquiler, con 5,123.05 m² (55,144.10 pies²) de área techada, dentro de un destacado desarrollo industrial planificado en Apodaca, Nuevo León. Ubicado estratégicamente en el principal corredor de manufactura y logística de Monterrey, con conexión inmediata a Av. Miguel Alemán y rápido acceso al Aeropuerto Internacional de Monterrey. Actualmente en construcción; entrega prevista para abril de 2027. La instalación está diseñada según estándares internacionales y es ideal para manufactura ligera, ensamble y operaciones regionales de distribución de alta eficiencia.
ESPECIFICACIONES Y DATOS DEL INMUEBLE
– Área disponible: 5,123.05 m² (55,144.10 pies²)
– Tipo de edificio: Diseño modular para varios inquilinos, ampliable hasta 10,126.12 m² (108,996.54 pies²)
– Área de oficinas: A la medida / personalizable según las necesidades operativas
– Altura libre: 9.75 metros (32 pies)
– Separación entre columnas: 18.38 m × 17.00 m (60.32 pies × 55.76 pies)
– Losa de piso: Concreto reforzado de 15 cm (6 pulg.), FF 52 / FL 35, resistencia a la compresión f'c=4,000 PSI
– Sistema de cubierta: Cubierta metálica galvanizada KR-18 de junta alzada, calibre 24, con aislamiento térmico de 3 pulgadas y 3% de tragaluces naturales
– Disponibilidad / entrega: Abril de 2027
CARGA Y LOGÍSTICA
– Puertas a nivel de andén: 3 posiciones equipadas con niveladores hidráulicos Hörmann de 30,000 lb y luces de andén (con capacidad para ampliación futura)
– Rampa de acceso: 1 rampa de concreto al piso de la bodega
– Patio de maniobras: 45 metros (147.6 pies) de profundidad, de concreto reforzado
– Estacionamiento: Cajones exclusivos asignados
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
– Capacidad eléctrica: Acceso compartido a subestación instalada de 500 kVA (con 300 kVA de potencia contratada disponible)
– Iluminación: Iluminación LED interior de bodega de 200 lux
– Protección contra incendios: Sistema conforme a NFPA, con gabinetes para mangueras, hidrantes, bomba eléctrica contra incendios, bomba jockey y tanque exclusivo de agua contra incendios
– Seguridad: Acceso controlado 24/7, caseta de vigilancia y cercado perimetral de malla de acero
– Servicios públicos: Agua municipal, red de alcantarillado y disponibilidad de telecomunicaciones
TÉRMINOS COMERCIALES
– Renta solicitada: USD $7.50 / m² / mes + NNN
– Renta mensual estimada: $38,422.88 USD / mes
– Estructura del arrendamiento: Triple neto (NNN); gastos operativos, seguro e impuestos sobre la propiedad no incluidos
– Cuota de mantenimiento: Por definir / a solicitud (Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso)
Operación y precio
– Operación: Renta
– Precio: $38,423 USD / mes (base $7.50 USD / m²)
– Mantenimiento: A consultar (esquema NNN)Brand-new Class A industrial space for lease featuring 5,123.05 sq m (55,144.10 sq ft) of enclosed area within a prime master-planned industrial development in Apodaca, Nuevo León. Strategically situated in Monterrey’s core manufacturing and logistics corridor with immediate connectivity to Av. Miguel Alemán and fast access to Monterrey International Airport. Currently under construction with delivery scheduled for April 2027. The facility is engineered to international standards, ideal for light manufacturing, assembly, and high-efficiency regional distribution operations.
PROPERTY SPECIFICATIONS & METRICS
– Available Area: 5,123.05 sq m (55,144.10 sq ft)
– Building Type: Multi-tenant modular design, expandable up to 10,126.12 sq m (108,996.54 sq ft)
– Office Area: Built-to-suit / customizable based on operational needs
– Clear Height: 9.75 meters (32 ft)
– Column Spacing: 18.38 m × 17.00 m (60.32 ft × 55.76 ft)
– Floor Slab: 15 cm (6 in) reinforced concrete, FF 52 / FL 35, f'c=4,000 PSI compressive strength
– Roof System: 24-gauge KR-18 standing-seam galvanized metal roof with 3-inch thermal insulation and 3% natural skylights
– Availability / Delivery: April 2027
LOADING & LOGISTICS
– Dock-High Doors: 3 equipped dock positions with 30,000-lb Hörmann hydraulic levelers and dock lights (+ future expansion capacity)
– Drive-In Ramp: 1 concrete access ramp to the warehouse floor
– Truck Court: 45-meter (147.6 ft) depth in reinforced concrete
– Parking Spaces: Dedicated stalls assigned
INFRASTRUCTURE & UTILITIES
– Power Capacity: Shared access to 500 kVA installed substation (with 300 kVA contracted power available)
– Lighting: 200-lux interior warehouse LED lighting
– Fire Protection: NFPA-compliant system with hose cabinets, hydrants, electric fire pump, jockey pump, and dedicated fire water tank
– Security: 24/7 controlled access, guardhouse, and perimeter steel mesh fencing
– Public Utilities: Municipal water, sewer network, and telecommunications availability }
COMMERCIAL TERMS
– Asking Lease Rate: USD $7.50 / sq m / month + NNN
– Estimated Monthly Rent: $38,422.88 USD / month
– Lease Structure: Triple Net (NNN) — operating expenses, insurance, and property taxes not included
– Maintenance Fee: TBD / Upon request(Pricing and availability subject to change without prior notice)Operación y precio– Operación: Renta
– Precio: $38,423 USD / mes (base $7.50 USD / m²)
– Mantenimiento: A consultar (esquema NNN)
Ver Tour Virtual
