Espacio industrial Clase A a estrenar en alquiler, con 1,100.00 sq m de área techada dentro de un parque industrial seguro y planificado integralmente, ubicado en el corredor automotriz y logístico de Saltillo–Arteaga, Coahuila. Diseñado con especificaciones técnicas de primer nivel para manufactura ligera, ensamblaje y distribución regional, ofrece acceso inmediato a la Carretera 57 y conexión directa hacia Monterrey y la frontera entre EE. UU. y México. Entrega prevista para el 4T de 2026.
ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD E INFRAESTRUCTURA
– Área disponible: 1,100.00 sq m (11,840 sq ft)
– Modularidad y escalabilidad: expansión contigua disponible hasta 3,300.00 sq m (fase actual) y hasta 6,600.00 sq m (fase de 2027)
– Altura libre: mínimo de 9.14 metros (30 ft) y máximo de 11.00 metros (36 ft)
– Losa de piso: losa de concreto reforzado de 15 cm (6 in) con fibras metálicas para cargas estructurales pesadas
– Separación entre bahías / retícula de columnas: 22.27 m × 12.00 m (73 ft × 39.3 ft)
– Sistema de cubierta: marco rígido y viguetas con cubierta metálica KR-18 de junta alzada y tragaluces naturales en el 5% de la superficie
– Infraestructura de carga: 1 puerta a nivel de andén equipada con nivelador mecánico, más 1 rampa de acceso directo a nivel de piso
– Iluminación: sistema de iluminación T5 de alta eficiencia
– Protección contra incendios: gabinetes internos con mangueras y sistema de protección contra incendios
– Capacidad eléctrica: transformador instalado de acuerdo con los requerimientos del inquilino
– Amenidades del parque: caseta de vigilancia, acceso controlado 24/7, patio de maniobras de concreto para vehículos pesados, estacionamiento para vehículos y áreas ajardinadas
TÉRMINOS COMERCIALES
– Renta base: USD $6.50 / sq m / mes + NNN
– Renta mensual estimada: $7,150.00 USD / mes
– Estructura del arrendamiento: Triple Net (NNN) — CAM, impuestos sobre la propiedad y seguro del edificio no incluidos
– Entrega: 4T de 2026 (Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso)Brand-new Class A industrial space for lease featuring 1,100.00 sq m of enclosed area within a secure, master-planned industrial park located in the Saltillo–Arteaga automotive and logistics corridor, Coahuila. Designed with top-tier technical specifications for light manufacturing, assembly, and regional distribution, offering immediate access to Highway 57 and seamless connectivity toward Monterrey and the U.S.–Mexico border. Scheduled for delivery by 4Q 2026.
PROPERTY SPECIFICATIONS & INFRASTRUCTURE
– Available Area: 1,100.00 sq m (11,840 sq ft)
– Modularity & Scalability: Contiguous expansion available up to 3,300.00 sq m (current phase) and up to 6,600.00 sq m (2027 phase)
– Clear Height: 9.14 meters (30 ft) minimum up to 11.00 meters (36 ft) maximum
– Floor Slab: 15 cm (6 in) reinforced concrete floor slab with metallic fibers for heavy structural loads
– Bay Spacing / Column Grid: 22.27 m × 12.00 m (73 ft × 39.3 ft)
– Roof System: Rigid frame and joists with KR-18 standing-seam metal roof and 5% natural skylights
– Loading Infrastructure: 1 dock-high door equipped with mechanical leveler plus 1 direct grade-level drive-in ramp
– Lighting: T5 high-efficiency lighting system
– Fire Protection: Internal hose cabinets and fire protection system
– Electrical Capacity: Transformer installed to match tenant requirements
– Park Amenities: Guardhouse, 24/7 controlled access, heavy-duty concrete truck court, vehicle parking, and landscaped areas
COMMERCIAL TERMS
– Base Lease Rate: USD $6.50 / sq m / month + NNN
– Estimated Monthly Rent: $7,150.00 USD / month
– Lease Structure: Triple Net (NNN) — CAM, property taxes, and building insurance not included
– Delivery: 4Q 2026 (Pricing and availability subject to change without prior notice)
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