Espacio industrial continuo Clase A en alquiler, con una superficie total de 2,200.00 m² (integración de dos módulos contiguos de 1,100 m²), ubicado dentro de un parque industrial privado con acceso controlado en Arteaga, Coahuila (Área Metropolitana de Saltillo). Centro estratégico para proveedores automotrices Tier 1/Tier 2 y operadores internacionales de logística 3PL, con conexión directa a la Carretera Federal 57 y rápido transporte de carga hacia los puertos de entrada de la frontera norte. Finalización y entrega programadas para el 4.º trimestre de 2026.
ESPECIFICACIONES E INFRAESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD
– Superficie total disponible: 2,200.00 m² (23,680 pies cuadrados)
– Modularidad y posibilidad de expansión: opción de ampliar inmediatamente a 3,300.00 m² o hasta 6,600.00 m² para finales de 2027
– Altura libre: de 9.14 metros (30 pies) hasta 11.00 metros (36 pies)
– Losa de piso: piso de concreto de 15 cm (6 pulgadas), reforzado con fibra metálica y diseñado para maquinaria de fabricación pesada y estanterías
– Separación entre columnas: 22.27 m × 12.00 m
– Sistema de cubierta: estructura de marco rígido de alta resistencia, con cubierta metálica de junta alzada KR-18 y tragaluces que cubren el 5% para ahorrar energía
– Infraestructura de carga: 2 andenes equipados para tráileres y 2 rampas de concreto a nivel de piso para acceso vehicular
– Iluminación: luminarias T5 de alta eficiencia en toda la superficie de la nave
– Protección contra incendios: gabinetes contra incendios y estaciones de mangueras conforme a los códigos de seguridad industrial
– Capacidad eléctrica: transformador dedicado, dimensionado según las necesidades operativas del arrendatario
– Características del sitio: acceso de seguridad 24/7, vigilancia por CCTV, patio pavimentado para camiones y estacionamiento asignado
TÉRMINOS COMERCIALES
– Renta base: USD $6.50 / m² / mes + NNN
– Renta mensual estimada: $14,300.00 USD / mes
– Estructura del arrendamiento: triple neto (NNN): CAM, seguro e impuestos no incluidos
– Entrega: 4.º trimestre de 2026 (Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso)Continuous Class A industrial space for lease totaling 2,200.00 sq m (integration of two contiguous 1,100 sq m bays) situated inside a gated, private industrial park in Arteaga, Coahuila (Saltillo Metropolitan Area). Strategic hub for Tier-1/Tier-2 automotive suppliers and international 3PL operators, offering direct connectivity to Federal Highway 57 and fast freight mobility toward the northern border ports of entry. Scheduled completion and delivery in 4Q 2026.
PROPERTY SPECIFICATIONS & INFRASTRUCTURE
– Total Available Area: 2,200.00 sq m (23,680 sq ft)
– Modularity & Scalability: Option to expand to 3,300.00 sq m immediately or up to 6,600.00 sq m by late 2027
– Clear Height: 9.14 meters (30 ft) up to 11.00 meters (36 ft)
– Floor Slab: 15 cm (6 in) concrete floor reinforced with metallic fiber, designed for heavy manufacturing equipment and racking
– Column Grid: 22.27 m × 12.00 m
– Roof System: Heavy-duty rigid frame structure with KR-18 standing-seam metal roofing and 5% skylights for energy savings
– Loading Infrastructure: 2 equipped loading docks for trailers and 2 concrete grade-level drive-in ramps
– Lighting: High-efficiency T5 fixtures throughout the warehouse floor
– Fire Protection: Fire cabinets and hose stations compliant with industrial safety codes
– Electrical Capacity: Dedicated transformer sizing per tenant operational demands
– Site Features: 24/7 security gate, CCTV monitoring, paved truck court, and assigned parking
COMMERCIAL TERMS
– Base Lease Rate: USD $6.50 / sq m / month + NNN
– Estimated Monthly Rent: $14,300.00 USD / month
– Lease Structure: Triple Net (NNN) — CAM, insurance, and taxes not included
– Delivery: 4Q 2026 (Pricing and availability subject to change without prior notice)
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