Edificio industrial independiente Clase A en alquiler, con 3,300.00 m² (35,520 pies cuadrados) de espacio de primera categoría para manufactura y logística, dentro de un complejo industrial institucional en Arteaga, Coahuila (mercado de Saltillo). Diseñado para operaciones que requieren ampliar la superficie en el futuro; contempla la expansión del edificio con 3,300 m² adicionales, prevista para finales de 2027, para alcanzar un campus completo de 6,600.00 m². Conectividad inigualable con la Carretera 57, que ofrece acceso directo a la red logística del centro de México y al corredor de exportación de Texas. Inicio de operaciones previsto para el 4.º trimestre de 2026.
ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD E INFRAESTRUCTURA
– Superficie total disponible (Fase 1): 3,300.00 m² (35,520 pies cuadrados)
• Distribuida en 3 módulos contiguos de 1,100 m²
– Potencial de expansión: Expansión planificada de 3,300.00 m² en la Fase 2, prevista para el 4.º trimestre de 2027 (instalación total: 6,600.00 m²)
– Altura libre: mínimo de 9.14 metros (30 pies) y máximo de 11.00 metros (36 pies)
– Losa de piso: losa de concreto de alta resistencia de 15 cm (6 pulgadas), reforzada con fibras metálicas
– Retícula de columnas: separación entre módulos de 22.27 m × 12.00 m
– Techo y aislamiento: estructura rígida con techo metálico galvanizado KR-18 y tragaluces translúcidos del 5 %
– Andenes de carga y accesos: hasta 4 puertas para tráiler a nivel de andén, equipadas con niveladores, y hasta 4 rampas de concreto a nivel del suelo para acceso vehicular
– Iluminación: luminarias T5 de alto rendimiento instaladas de fábrica
– Sistema de protección contra incendios: gabinetes para mangueras y red de distribución interna conforme a las normas NFPA
– Subestación eléctrica: dimensionada e instalada de acuerdo con los requisitos de carga operativa del inquilino
– Infraestructura del parque: seguridad con acceso controlado, acceso controlado las 24 horas, los 7 días de la semana, patio de maniobras para camiones de servicio pesado y vigilancia perimetral
TÉRMINOS COMERCIALES
– Renta base: USD $6.50 / m² / mes + NNN
– Renta mensual estimada: $21,450.00 USD / mes
– Estructura del arrendamiento: triple neto (NNN): no incluye mantenimiento, seguro del edificio ni impuestos sobre la propiedad
– Entrega: 4.º trimestre de 2026 (Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso)Standalone Class A industrial building for lease comprising 3,300.00 sq m (35,520 sq ft) of prime manufacturing and logistics space within an institutional industrial complex in Arteaga, Coahuila (Saltillo market). Engineered for operations requiring future footprint expansion, featuring an additional 3,300 sq m building expansion planned for late 2027 to reach a 6,600.00 sq m full campus. Unmatched connectivity to Highway 57, offering direct access to the central Mexican logistics network and the Texas export corridor. Operational readiness set for 4Q 2026.
PROPERTY SPECIFICATIONS & INFRASTRUCTURE
– Total Available Area (Phase 1): 3,300.00 sq m (35,520 sq ft)
• Configured in 3 contiguous 1,100 sq m bays
– Expansion Potential: Planned Phase 2 expansion of 3,300.00 sq m scheduled for 4Q 2027 (total facility: 6,600.00 sq m)
– Clear Height: 9.14 meters (30 ft) minimum to 11.00 meters (36 ft) maximum clearance
– Floor Slab: 15 cm (6 in) heavy-duty concrete slab with metallic fiber reinforcement
– Column Grid: 22.27 m × 12.00 m bay spacing
– Roof & Insulation: Structural rigid frame with KR-18 galvanized metal roof and 5% translucent skylights
– Loading Docks & Access: Up to 4 trailer dock-high doors equipped with levelers and up to 4 concrete grade-level drive-in ramps
– Lighting: Factory-installed T5 high-output lighting
– Fire Protection System: NFPA-aligned hose cabinets and internal distribution network
– Power Substation: Sized and installed according to tenant operational load requirements
– Park Infrastructure: Gated security, 24/7 controlled access, heavy-duty truck maneuvering yard, and perimeter surveillance
COMMERCIAL TERMS
– Base Lease Rate: USD $6.50 / sq m / month + NNN
– Estimated Monthly Rent: $21,450.00 USD / month
– Lease Structure: Triple Net (NNN) — maintenance, building insurance, and property taxes not included
– Delivery: 4Q 2026 (Pricing and availability subject to change without prior notice)
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